Вячеслав Завгородний-Директор агентства недвижимости «Центростиль».

Валерий:
- Моему отцу принадлежат на основе общей долевой 1/4 доли в 3-комнатной квартире, остальные 3/4 принадлежат его брату. Они нотариально заверили договор о порядке пользования, где указали, кому какая площадь переходит. Сейчас отец хочет зарегистрироваться в эту квартиру. Может ли он это сделать без согласия брата и на основании какого закона?

- Нужно отметить, что действующим законодательством предусмотрены некоторые ограничения по регистрации граждан по месту жительства. Так, регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, приобретенном ими на основании гражданско-правового договора (купли-продажи, обмена (мены), дарения, ренты), а также по наследству, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семьи, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семьи нового собственника или за ними не сохраняется право пользования жилым помещением.
Случаи ограничения регистрации не распространяются на гражданина по месту нахождения жилого помещения, находящегося в его собственности или приобретенного им по наследству, но не оформленного в собственность в порядке, предусмотренном законодательством. Таким образом, для регистрации вашего отца как собственника ничье согласие не требуется.
(П. 6, 8, 9 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 года № 413)

Анастасия:
- Мой брат признан судом недееспособным (страдает хроническим психическим заболеванием). Он намеревается продать свою квартиру и купить дом в сельской местности. Каким образом можно это сделать в соответствие с действующим законодательством?

- Гражданин, который вследствие психического расстройства (душевной болезни или слабоумия) не может понимать значения своих действий или руководить ими, поэтому может быть признан судом недееспособным. Над таким гражданином устанавливается опека (статья 29 Гражданского кодекса). Опекун совершает от имени признанного недееспособным гражданина все сделки, и при этом несет по ним ответственность.
Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, являются ничтожными. Однако в интересах гражданина, признанного недееспособным, совершенная им сделка может быть признана судом действительной по требованию опекуна, если она совершена в интересах такого гражданина (пункт 2 статьи 172 Гражданского кодекса).
При продаже квартиры и покупке дома гражданином, лишенным дееспособности, требуется обязательное согласие органа опеки и попечительства (решение Минского городского совета депутатов №39 от 19 октября 1999 года). Этот государственный орган следит за тем, чтобы после продажи жилого помещения не ухудшились жилищные условия опекаемого.

Людмила Зеленкова:
- Находясь в браке, приватизировала квартиру, в которой была прописана вместе с матерью. При продаже квартиры нотариус потребовал согласие мужа, хотя он никогда не был прописан в этой квартире. Для чего тогда нужно разрешение супруга?

- Все довольно просто. Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если каким-либо договором между ними не установлен иной режим этого имущества (статья 259 Гражданского кодекса).
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, причем вне зависимости от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом (статья 256 Гражданского кодекса).
Поскольку вы приватизировали квартиру (приобрели в собственность) в период брака, она принадлежит не только вам, но и вашему супругу на праве общей совместной собственности. Так как распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, происходит по согласию всех собственников, то для отчуждения квартиры (продажи, дарения, мены) требуется согласие вашего супруга.

Марат:
- Слышал, что есть закон, разрешающий пользоваться чужим земельным участком. Можно ли узнать об этом поподробнее.

- Владелец земельного участка может требовать от собственника соседнего участка, а в отдельных случаях – и от собственника другого участка, предоставление права ограниченного пользования этим земельным участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок; прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов; обеспечение водоснабжения и мелиорации; других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления такого права. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут может быть также установлен по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения или же на праве постоянного пользования.
Соглашение о сервитуте подлежит обязательной регистрации в порядке, установленном для регистрации права на недвижимое имущество. В том случае, если соглашение не заключено, спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута (статья 268 Гражданского кодекса). Кстати, сервитут сохраняется в случае перехода прав на недвижимость (статья 269 Гражданского кодекса).

Светлана:
- Отец моего мужа был лишен родительских прав. Может ли гражданин, лишенный родительских прав, претендовать на получение наследства после смерти сына? В каких еще случаях происходит отстранение от наследства?

- По закону отстраняются от наследования родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в этих правах ко времени открытия наследства, а также граждане, злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших на них обязанностей по содержанию наследодателя, если это обстоятельство подтверждено в судебном порядке.
Отстраняются от наследования (как по завещанию, так и по закону) лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или совершили покушение на его жизнь. Исключение составляют лица, в отношении которых завещатель совершил завещание уже после покушения на его жизнь. Также отстраняются от наследования лица, которые путем составления подложного завещания, созданием умышленного препятствия осуществлению наследодателем последней воли способствовали признанию их самих или близких им лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им доли наследства. Недостойный наследник может быть отстранен от наследования судом по требованию заинтересованного лица (статья 1038 Гражданского кодекса).

Александр:
- Являюсь владельцем ½ дома. Вторая половина дома принадлежала одинокой пенсионерке, которая умерла 6 месяцев назад. Могу ли я претендовать на эту часть дома, так как, насколько мне известно, у соседки не было близких родственников?

- Боюсь, что вы не имеет права претендовать на вторую часть дома. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из них не имеет права на наследство или же все они от него отказались, тогда наследство признается выморочным. Так вот выморочное наследство переходит в собственность ближайшей административно-территориальной единицы (исполнительного комитета, сельского совета и т.д.). Наследство признается судом выморочным на основании заявления органа местного управления и самоуправления по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства. Нужно отметить, что наследство может быть признано выморочным до истечения одного года, если расходы, связанные с охраной наследства и управления им превышают его стоимость (статья 1039 Гражданского кодекса).
Меры по охране наследства или управлению им принимаются нотариусом по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного управления и самоуправления или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. Нотариус также вправе по собственной инициативе принять меры по охране наследства или управлению им. Эти меры осуществляются в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства и времени, необходимого наследникам. Однако этот срок не должен превышать одного года (статья 1066 Гражданского кодекса).

Владимир Евгеньевич, менедежер, 39 лет:
- Чтобы вы могли посоветовать покупателю, располагающему суммой 60 тысяч долларов? Есть ли возможность найти достойную «двушку» за такие деньги или стоит подождать?

- За указанную сумму в настоящее время можно приобрести двухкомнатную квартиру как в доме с современной планировкой, так и в домах, построенных в 60-70-х годах. Также за эти деньги вы можете вступить в долевое строительство и приобрести квартиру в новостройке. В этом случае, правда, необходимо учесть расходы на отделочные работы в новой квартире, так как такое жилье обычно сдается без окончательной строительной отделки.
Я не ожидаю снижения цен на жилье в Минске. Поэтому такую покупку лучше осуществлять сейчас

Светлана Валерьевна, бухгалтер:
- После смерти отца у меня осталась неприватизированная квартира. Он был единственным, кто в ней прописан. Как я могу претендовать на эту квартиру?

- Неприватизированная квартира не может входить в перечень наследуемого имущества, поскольку она не являлась собственностью наследодателя. Неприватизированная квартира является собственностью государства. Согласно жилищному законодательству, такая квартира предоставляется гражданам внаем.
Единственная возможность получить такую квартиру – это доказать в суде, что, несмотря на то, что в этой квартире наследник не был зарегистрирован как член семьи, он фактически проживал в ней вместе с отцом, вел с ним совместное хозяйство и поэтому приобрел право пользования этим жилым помещением. (Статья 29 Жилищного кодекса Беларуси).

Аркадий Васильевич, предпринематель:
- Какие документы нужно собрать, чтобы зарегистрировать постройку нового частного дома?

- Прежде всего, необходимо обратиться в местный орган управления (исполком) с заявлением о выдаче разрешения на строительство (бланк такого заявления можно взять в вышеуказанном органе). К заявлению необходимо приложить документы о государственной регистрации земельного участка и объекта недвижимости, подлежащего сносу (при наличии такого объекта).
Исполком в течение 3 дней с момента регистрации заявления поручает местному органу архитектуры и градостроительства подготовить проект паспорта застройщика и проект решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории, а также определить согласующие организации и собрать их заключения.
Все документы должны быть собраны в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса. При этом вы можете самостоятельно получать заключения согласующих организаций по перечню, установленному исполкомом. Затем в течение до 3 рабочих дней после получения заключений согласующих организаций собранные документы должны быть переданы в исполком.
Исполком в течение 7 рабочих дней после получения этих документов принимает решение. Вам должны быть переданы на руки выписка из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ строительства жилого дома и нежилых построек на придомовой территории; архитектурно-планировочное задание, утвержденное главным архитектором района; заключение согласующих организаций.
На следующем этапе необходимо заказать и получить паспорт застройщика. Для этого в исполком подается заявление с приложением документа, подтверждающего право на земельный участок, и проектная документация на строительство объекта. Проектную документацию можно заказать в любой проектной организации, имеющей лицензию на осуществление таких работ.
В течение 3 дней исполком определяет перечень организаций, выдающих технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, и поручает территориальному органу архитектуры и градостроительства подготовку паспорта застройщика.
Территориальный орган архитектуры и градостроительства в течение 2 дней со дня получения поручения исполкомом запрашивает технические условия на инженерно-техническое обеспечение жилого дома. Технические условия должны быть предоставлены в срок до 7 рабочих дней со дня получения запроса. Кстати, в этом случае также можно самостоятельно получать технические условия по перечню, установленному исполкомом.
В срок до 5 рабочих дней после получения заключений территориальный орган архитектуры и строительства передает в исполком паспорт застройщика. Исполком в срок до 5 рабочих дней после получения паспорта застройщика утверждает его и направляет гражданину.
Кстати, паспорт застройщика включает:
- наименование объекта строительства (дом и нежилая постройка);
- адрес место строительства (улица, номер дома, строительный номер по генплану);
- ссылки на документы, на основании которых выдан паспорт застройщика (решение о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства, архитектурно-планировочное задание, заключения согласующих организаций, документ о правах на земельный участок, проектная документация);
- генплан группы или отдельно стоящих объектов и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства.
Что немаловажно, все документы, за исключением разработки проектной документации, выдаются бесплатно. (Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденных постановлением Совета Министров Беларуси от 20.02.2007 г. № 223 (с изменениями и дополнениями)).

Источник: www.domania.by