Трансформации загородного рынка жилья.(Москва)

Кризис на рынке недвижимости породил целый ряд противоречивых слухов. Кто-то говорил, что рынок скоро умрет, кто-то уверял, что цены на недвижимость падать не будут, лишь слегка скорректируются. Но так или иначе жизнь идет дальше и время расставило все на свои места.
За год экономических перипетий рынок загородной недвижимости видоизменился. Если раньше девелоперы пытались строить и реализовывать в больших количества недвижимость бизнес-класса и «элитку», то с приходом на рынок кризиса стали появляться предложения, которые можно отнести к объектам эконом-класса.
Еще одной яркой тенденцией минувшего кризисного года на рынке стало появление огромного количества предложений по продаже участков без подряда.

Важно отметить, что рынок загородной недвижимости очень быстро отреагировал на кризисную ситуацию. В результате сильно изменилась структура предложения, а количество коттеджных поселков, которые были выставлены на продажу, сократилось. Если осенью прошлого года было 301 объект, то в этом году только 284. Падение составило 5,5%. Некоторые девелоперы были вынуждены заморозить свои объекты. Это связано со снижением покупательской активности со стороны населения и невозможностью банков продолжать кредитовать строительную отрасль.

Сократилось число объектов, которые расположены в 15 километрах от МКАД. Таким образом падение составило 11,5% против 11% в этом году. Причины такого небольшого «проседания» в том, что на рынке практически нет свободных площадок для строительства на них коттеджных поселков. Зато большая концентрация таких объектов была обнаружена в 15-25 километрах от МКАД, отметила Екатерина Смурыгина, коммерческий деректор Аналитичекого агенства IRN.RU. Большим спросом и популярностью у покупателей пользуются так называемые «дальние дачи», так как это наиболее дешевый вариант загородного жилья.

Напомним, что к традиционно престижным относятся такие направления, как западное (Ильинское, Минское, Можайское, а также Рублево-Успенское шоссе), северо-западное Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе), северное (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское шоссе), а также юго-западное (Калужское и Киевское шоссе). Основные «потери» отмечены в сегменте северо-западного направления, где доля рынка снизилась почти на 4,5%. Хотя это не повлияло на его лидерство среди всех подмосковных шоссе – общий объем предложения здесь в 3 квартале 2009 года составляет более 28% всего коттеджного рынка.

При этом объем предложения на менее дорогих шоссе практически не изменился: сегодня на рынке присутствует 75 объектов вместо 73 поселков, зафиксированных в 3 квартале 2008 года. Поэтому на фоне снижения количества объектов на традиционно престижных направлениях, доля рынка менее престижных шоссе за рассматриваемый период выросла с 24,5% до 26,5%. Необходимо уточнить, что к данной категории относят восточные Горьковское и Щелковское направления, Ярославское на Северо-Востоке, Егорьевское и Новорязанское на Юго-Востоке, а также южные шоссе – Варшавское, Каширское, Симферопольское.

Сложные условия на рынке все чаще диктуют необходимость создания более экономичного предложения, в результате чего застройщики вынуждены корректировать первоначальную концепцию поселка. В частности девелоперы пытаются «нарезать» земельные участки меньшего размера и сделать небольшие площади домов с целью создания более доступного по цене предложения.

Удивительно, но эта тенденция коснулась в первую очередь поселков, которые расположены на престижных направлениях, где площади домовладений всегда были существенно выше, чем на менее престижных шоссе.

Источник: finamlight.ru