Рынок недвижимости в Беларуси к октябрю рухнул более чем наполовину.

В сентябре в Беларуси было совершено 2229 сделок по купле-продаже квартир (по данным Национального кадастрового агентства). Это почти на 15% меньше, чем в августе, а по сравнению с сентябрем 2008 года - более чем на 35%. Учитывая, что, по оценкам риэлторов, падение цен составило порядка 30%, рынок недвижимости в стране сократился более чем вдвое и имеет тенденцию к дальнейшему падению из-за снижения спроса.

Сентябрьский объем сделок по стране - минимальный с начала лета, когда падение цен приостановилось. В течение трех летних месяцев объем сделок колебался незначительно, однако имел четкую тенденцию к понижению: 2673 сделки в июне, 2577 - в июле, 2511 - в августе. Определенные ожидания потенциальные покупатели связывали с сентябрем, надеясь на очередное снижение цен на жилье. В то время как риэлторы и продавцы ожидали традиционного всплеска продаж. Однако отголоски кризиса, с одной стороны, и неуступчивость продавцов - с другой, привели к тому, что число сделок упало до 2229. В то же время некоторые риэлторы уверенно заявляют о начавшемся росте цен.

В частности, по данным сайта realt.by, стоимость квадратного метра на рынке Минска подросла в сентябре на 0,37%, а за три недели октября - еще на 0,8%. Однако в то же время данные Национального кадастрового агентства свидетельствуют о том, что после некоторого всплеска в июне, когда было зафиксировано 992 сделки (пока рекорд для 2009 года), активность покупателей пошла на спад. Так, в июле в НКА зафиксировано уже 948 сделок, в августе - 885, в сентябре - 860. Снижение по сравнению с сентябрем 2008-го, когда в столице было совершено 1193 сделки, составило 28%.

В то же время летом объем сделок был практически традиционным для летнего сезона: если за три летних месяца 2008 года было совершено 2972 сделки, то за июнь-август нынешнего - 2825. То есть критичного обвала не произошло: падение объема сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило всего около 5%. Примерно такое же соотношение 9 месяцев текущего года (7095 сделок) с аналогичным периодом прошлого (7483). То есть около 5%. Таким образом, сентябрь, на который возлагали определенные надежды все игроки рынка, их совершенно не оправдал. Тем не менее в декабре совершались и сделки в несколько сотен тысяч долларов. В частности, на самой, пожалуй, дорогой улице Минска - Пионерской - была продана очередная элитная квартира. Шестикомнатные апартаменты общей площадью 212,3 кв.м обошлись новому владельцу в Br837,3 млн.

Неутешительна статистика по квартирным сделкам и в регионах. В ряде областей падение объема сделок в сентябре по сравнению с сентябрем 2008-го приближается к 50% отметке. Так, например, в Брестской области в сентябре прошлого года было зафиксировано 393 сделки с квартирами. В нынешнем - 209. На Гомельщине в сентябре было совершено 226 сделок, в то время как годом ранее НКА зафиксировало 435 сделок. Причем речь идет как о маленьких городках, так и о самом областном центре: в городе над Сожем число сделок упало с 214 (сентябрь-2008) до 114 (сентябрь-2009).

Пожалуй, самой благополучной выглядит Могилевская область, где число сделок упало с 244 в прошлом сентябре до 179 в нынешнем, то есть примерно на 27%. Сам Могилев и вовсе выглядит благополучным городом, если судить по числу сделок: падение составило 13% - мелочь по сравнению с другими областными центрами. Однако если подсчитать общее количество сделок за 9 месяцев текущего года, то падение объема по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 30% по области и 36% - непосредственно по Могилеву. Если в прошлом году за этот период в областном центре было совершено 907 сделок, то в нынешнем - всего 580.

Жилые дома: тренд на понижение

Обвалился рынок и в сегменте жилых одноквартирных домов. Падение числа сделок в сентябре по сравнению с августом составило 13%, а если сравнивать нынешний сентябрь с прошлогодним - то и вовсе 28,5%. Если год назад в Беларуси в сентябре было совершено 1447 сделок, то в нынешнем - всего 1035.

В этом сегменте рынка также отчетливо прослеживается тренд на понижение: июнь-2009 - 1372 сделки, июль - 1303, август - 1190, сентябрь - 1035. При этом подобная тенденция складывается во всех областях страны. Стоит отметить, что в большинстве регионов резкое падение числа сделок с одноквартирными жилыми домами произошло именно в сентябре. В частности, в Витебской области в августе было совершено 237 сделок, а месяцем позже - всего 182, в Гомельской - 202 и 167 соответственно, в Гродненской - 149 и 100, в Могилевской - 131 и 105. Однако в Минской и Брестской областях обвал произошел месяцем раньше. Так, на Брестчине в июне было совершено 224 сделки, в июле - 219, в августе - всего 181 и в сентябре - 179. Помимо постоянно снижающегося количества сделок, заметен августовский "провал" в 17,5%. Такая же ситуация и в Минской области: 340 сделок в июне, 323 - в июле, 286 - в августе. Кстати, Минская область - единственная, в которой в сентябре отмечен пусть и незначительный, но все-таки рост числа сделок по сравнению с августом - 295.

Земельные участки

В большинстве регионов Беларуси также упал спрос на землю. В Брестской, Минской и Могилевской областях число сделок по купле-продаже земельных участков в нынешнем году и в сентябре в частности значительно упало. Так, в Брестской области в сентябре 2009 года было совершено 48 сделок с земельными участками, в то время как год назад - 86. Что же касается общего числа сделок за год, то за 9 месяцев 2009-го их было совершено 382, в то время как за такой же период 2008-го - 648. Аналогичная картина на Минщине: 254 сделки за сентябрь прошлого года и 146 - за сентябрь нынешнего. В Могилевской области число сделок с земельными участками и вовсе стремится к нулю: 11 сделок за сентябрь, 135 - за 9 месяцев. Впрочем, в прошлом году сделок было не намного больше: 155 за 9 месяцев, 22 - за сентябрь.

Еще меньше востребованы земельные участки на Витебщине. За 9 месяцев текущего года здесь было приобретено 92 земельных участка - чуть ли не вдвое меньше, чем за один сентябрь в Минской области! Впрочем, подобный "спрос" на землю в этом регионе традиционен: за январь-сентябрь 2008 года здесь было зафиксировано 89 сделок.

В Гродненской области число сделок по купле-продаже земельных участков в нынешнем сентябре по сравнению с прошлогодним несколько снизилось: с 42 до 38. Однако по итогам 9 месяцев года можно констатировать, что спрос на землю на Гродненщине даже вырос: с 217 сделок за январь-сентябрь в прошлом году до 259 сделок за 9 месяцев нынешнего года. Аналогичная ситуация в Гомельской области: 138 сделок за январь-сентябрь прошлого года и 177 - за 9 мес. нынешнего.

Рынок тормозят заявления о росте цен?

Таким образом, сентябрь оказался самым трудным месяцем для рынка недвижимости Беларуси. Риэлторы неоднократно отмечали в разговорах с корреспондентами портала www.interfax.by, что для них не имеет значения, растут цены на недвижимость или падают. "Для нас главное, чтобы было движение на рынке и шли сделки", - утверждали представители агентств недвижимости. Сегодня число сделок серьезно сокращается, в том числе и из-за заявлений о начавшемся росте цен. Несколько представителей агентств недвижимости - как минских, так и областных - отметили, что из-за непродуманных заявлений о начавшемся росте цен многие продавцы на вторичном рынке недвижимости действительно пытаются поднять цены, в результате чего их квартиры "зависают" и не продаются.

Источник: interfax.by