Сколько белорусам предстоит найти денег на строительство жилья?

В Министерстве экономики надеются, что в следующем году население направит на строительство жилья около 11 триллионов рублей собственных средств, включая кредиты, которые банки предоставят гражданам на коммерческих условиях.

Средства населения будут максимально привлекаться при строительстве жилья в Беларуси в 2012 году, сообщил на расширенном заседании Президиума Совмина заместитель министра экономики Александр Ярошенко.

Замминистра, отметил, что объем строительства жилья в следующем году должен составить около 5 миллионов кв.метров (ранее правительство заявляло о 5,7 миллиона кв.метров). Структура финансирования строительства будет существенно отличаться от предыдущих лет, пишет «Недвижимость Белоруссии».

Если в прежние годы основное финансирование жилищного строительства осуществлялось за счет льготного кредитования, а также бюджета, то в проекте прогноза социально-экономического развития на 2012 год в структуре финансирования этот удельный вес планируется сократить почти вдвое – до 36%. При этом финансирование должно осуществляться во многом за счет консолидации усилий населения, а также коммерческих средств, подчеркнул А. Ярошенко.

«От населения, в частности, предусматривается на строительство жилья привлечь около 11 триллионов рублей,» – подсчитал чиновник.Еще 7,5 триллиона рублей, как было заявлено ранее, запланировано направить на строительство жилья в 2012 году в виде льготных кредитов.Итого получается около 18,5 триллиона рублей. Это те деньги, которых, как считают в правительстве, должно хватить на то, чтобы ввести запланированное количество квадратных метров жилья.

Правительство также обещает, что к концу года стоимость квадратного метра жилья, которое строится с господдержкой для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, составит 4-4,5 миллиона рублей. Для этого специально введено 5-процентное ограничение рентабельности для строительных организаций и производителей стройматериалов, которые будут участвовать в процессе строительства жилья с господдержкой.То есть льготных кредитов должно хватить на строительство 1,8-1,9 миллиона кв. метров жилья.

Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке коммерческого жилищного строительства, можно предположить, что стоимость квадратного метра в этом секторе в следующем году сложится на уровне 9 миллионов руб. Это примерно около 1 тысячи долларов, если исходить из официальных прогнозов. В частности, как заявила глава Нацбанка Надежда Ермакова, что Национальный банк Беларуси прогнозирует в 2012 году среднегодовой курс доллара на уровне 9 150 рублей.

Таким образом, 11 триллионов рублей, которые, как надеются в Минэкономики, направит на строительство жилья население в виде собственных средств и коммерческих кредитов, может хватить на возведение еще 1,2 миллиона кв. метров. Хотя здесь многое зависит от процентных ставок, под которые банки будут кредитовать граждан в следующем году. Сегодня эти ставки уже зашкаливают за 50% годовых при ставке рефинансирования 45%.Даже если население где-то изыщет 11 триллионов рублей, то за какие деньги будут построены еще как минимум 2 миллиона кв. метров? Был период, когда разнарядку по строительству жилья за собственные средства доводили до юридических лиц. Но осилить такой объем жилищного строительства юрлица вряд ли смогут в следующем году. Ведь даже в лучшие времена они не могли позволить себе подобную роскошь.

Единственный резерв, которым местные власти могут закрыть недостающие метры в годовой программе – это дома, которые на сегодняшний день имеют почти 100-процентную готовность, но на бумаге будут введены в эксплуатацию в 2012 году. И таких домов, судя по всему, не мало. Возможно, как раз о них упоминали депутаты 30 ноября на совместном заседании Палаты представителей и Совета Республики Национального собрания.

Обращаясь с вопросами к министру архитектуры и строительства Анатолию Ничкасову, депутаты сетовали на то, что их избиратели не могут вселиться в уже построенные дома, потому что к ним не подведены инженерные сети. Немало домов выведено под крышу, и на этом строительство остановилось из-за проблем с финансированием.

А в микрорайоне Каменная Горка в Минске вот уже 3 месяца висят замки на трех построенных домостроительным комбинатом домах. Люди не могут в них вселиться якобы потому, что не решен вопрос о компенсации понесенных генподрядчиком убытков в размере 5 миллиардов рублей. Они, как пояснил депутат, готовы сами компенсировать эти убытки, понимая, что сегодняшняя стоимость квадратного метра не сравнима с той, по которой будет строиться жилье с господдержкой в следующем году. Нужно, чтобы эта инициатива людей была поддержана решением сверху. Но власти не спешат решать этот вопрос. Может быть потому, что именно эти 3 дома в Каменной Горке, о которых говорил депутат, зарезервированы для того, чтобы минским властям было чем отчитаться по вводу жилья в I квартале следующего года?