"Незавершенка" лидирует.

В 2009 году в Беларуси продано на 18% меньше квартир, чем в 2008 году, недостроенных законсервированных домов - на 16% больше.

Согласно данным Национального кадастрового агентства по состоянию на 11 января, в Беларуси в 2009 году было заключено и зарегистрировано около 29 тыс. договоров купли-продажи квартир, или 82% от уровня предыдущего года.

На долю договоров купли-продажи квартир площадью 60 кв. м и менее в 2008 г. пришлось 71,4% сделок (26.294 договора купли-продажи), в 2009 г. - 73,6% (21.258 договоров). При этом в 2009 г. было продано (куплено) 684 квартиры площадью 100 кв. м и более, что составило 2,4% от общего количества квартирных сделок, в 2008 г. - 622, или 1,7%.

Квартир площадью 15-40 кв. м в 2009 году было реализовано по договорам купли-продажи 8.908, в том числе в Минске - 3.189; в 2008 г. - 11.233 и 3.334 соответственно.

Интересно, что в прошлом году в столице были проданы 24 квартиры, имеющие общую площадь менее 25 кв. м каждая. Анализ соответствующих сделок, совершенных в сентябре - декабре, показывает, что квадратный метр обошелся покупателям в среднем в сумму около 4,3 млн. BYR (1,52 тыс. USD).

Согласно информации, полученной в реестре цен сделок, в 2009 году в Беларуси было продано (куплено) почти 15 тыс. одноквартирных жилых домов, или 82% к уровню 2008 года.

Характерным для данного сегмента рынка недвижимости является то, что Минск фактически не влияет на динамику сделок на рынке индивидуальных домов, поскольку в столице их продается очень мало. Например, в 2009 году в столице было заключено всего 111 договоров купли-продажи одноквартирных жилых домов. Из них 4 дома были проданы как незавершенное законсервированное капстроение. Кстати, доля сделок с такими объектами в структуре договоров купли-продажи индивидуальных одноквартирных домов в прошлом году заметно выросла. Причем рост пришелся на IV квартал года.

Например, в Минском районе за год был продан 161 одноквартирный дом как незавершенное законсервированное капстроение, или 33% от общего количества зарегистрированных договоров купли-продажи одноквартирных домов. А в декабре из 48 аналогичных сделок 23 (48%) были совершены с незавершенными законсервированными капстроениями.

Причем, по данным аналитической группы "Квадрат", суммы примерно 70% сделок находились в диапазоне от 30 до 50 млн. BYR, что, по сути дела, соответствует ценам земельных участков в Минском районе.

Рост числа сделок с законсервированной "незавершенкой" в декабре вызван, как считают аналитики, озвученным намерением Госкомимущества повысить планку готовности недостроенных домов при их продаже. Это нужно якобы для того, чтобы у людей не было соблазна под видом продажи недостроенных законсервированных коттеджей, где вкопано пару фундаментных блоков, продавать неосвоенные земельные участки. По мнению аналитической группы "Квадрат", не менее 70% сделок с законсервированными недостроенными домами следует рассматривать как скрытый рынок земельных участков, предназначенных для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов. Это, в свою очередь, является результатом запрета продавать неосвоенные земельные участки, который был введен с 1 января 2007 года.

К слову, в Минской области в прошлом году зарегистрировано 403 договора купли-продажи недостроенных законсервированных капстроений, в Брестской - 257, в Гродненской - 117, в Гомельской - 157, в Могилевской - 78, в Витебской - 63, в целом в Беларуси - 1.077, что на 16% больше, чем в 2008 году.

Источник: belmarket.by