Минск испытывает дефицит в элитном жилье. Цены все выше

Какое жилье называют элитным?

Что же означает понятие «элитное жилье» в нашей столице?

Если раньше элитным называли любое жилье, которое стоило больше определенной суммы, то теперь список требований, предъявляемых к престижному жилью, сильно возрос. Специалисты группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» уже несколько лет пользуются специально разработанной методологией, по которой, исходя из определенных критериев, любой объект может быть отнесен к тому или иному классу качества. Данная методология позволяет увидеть, какими потребительскими свойствами должен обладать проект, чтобы соответствовать классу «элит».

Что же ищут «дорогие» покупатели столицы в жилье стоимостью более 150-200 тысяч долларов?

В первую очередь - вид из окна. Каждый успешный человек хочет окружить себя тем, что радует глаз, расслабляет и отвлекает от дел. При этом успехом пользуются какквартиры на высоких этажах с панорамным видом на городские пейзажи, так и жилье, где окна направлены на парки, скверы, водоемы. Виду из окна покупатели уделяют особое внимание, а девелоперам уже на ранней стадии развития проекта приходится заботиться об этом.

Как отмечают специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА^.НОВОСТРОЙЦЕНТР», которые провели анализ предложений элитного жилья в столице, нельзя однозначно ответить, чему покупатели отдают предпочтение при выборе местоположения своего будущего жилья — желанию иметь красивый вид из окна или находиться в географической близости от центра города,  зон отдыха, торговых центров и т.п. Поэтому при определении жилья как «элитного» соотношение «вид из окна-местоположение» должно быть максимально гармоничным.

На втором месте — уникальные потребительские характеристики. Обязательными атрибутами элитного жилья являются наличие подземного охраняемого паркинга с числом мест, обеспечивающим размещение как минимум одной машины на квартиру; высота потолков, которая не должна быть меньше трех метров; система контроля доступа в здание; профессиональная служба эксплуатации здания. Важным считается и наличие самого современного инженерного оснащения - экологически чистых систем кондиционирования воздуха, отопления и вентиляции, бесшумных лифтов, высокоскоростного интернета.

На третьем месте стоит сам проект — насколько его концепция отвечает вкусам потребителя. Сюда можно отнести  как внешний вид дома и его местоположение, так и собственно планировку конкретной квартиры.

Что покупателям предлагается в столице?

По словам специалистов «ТВОЯ СТОЛИЦА^.НОВОСТРОЙЦЕНТР», в Минске предложение новостроек класса «элит» нельзя назвать избыточным. Учитывая то, что покупатели постоянно поддерживают интерес к проектам такого класса, уровень сделок с элитной недвижимостью в 2012 году увеличился. Проявился в том числе  и отложенный спрос, созданный во время непростого для экономики нашей страны 2011 года, а также увеличился спрос на дорогие апартаменты со стороны иностранцев – прежде всего из России и Прибалтики.

Сейчас в столице едва ли наберется десяток проектов премиум-класса. Цена в нихдостигает 3000 долларов за 1 квадратный метр.  Следует отметить, что среди данных проектовчасть уже сдана в эксплуатацию. Но есть и проекты, которые реализуются по разумной цене и в то же время находятся в хорошей стадии готовности. Среди них можно назвать жилой комплекс «Парус», который возводится в квартале улиц Кальварийская-Тимирязева-Танка.

Однако, как показывает практика, в таких случаях цены не стоят на месте. С каждым последующим этапом строительства и приближением к сроку сдачи постепенно увеличивается и стоимость жилья. Следовательно, сейчас пришло самое время покупать квартиру в таких проектах.

Что касается тенденций в данном сегменте жилья на первичном рынке недвижимости, специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА^.НОВОСТРОЙЦЕНТР» прогнозируют рост цен. Такое предположение связано прежде всего с тем, чтопредложение жилья премиум-класса пока все еще не может удовлетворить существующий спрос, а одномоментного появления на рынке сразу нескольких проектов, способных всколыхнуть рынок элитного жилья, пока не предвидится.