«Кризис – это шанс для экономкласса».( Москва)

Константин Смирнов, коммерческий директор компании «Светлый город».
Какие изменения произошли в сегменте новостроек Подмосковья за последний год?
- Неразбериха первых месяцев кризиса миновала, все участники рынка - и застройщики, и покупатели - пришли к пониманию новой реальности. За год первичный сектор по объемам реализации просел больше всего. Впрочем, ситуация постепенно нормализуется. Раньше люди вкладывались преимущественно в недвижимость – она являлась одним из самых ликвидных товаров, позволяла быстро и много заработать. Сейчас это также надежное вложение, но на прибыль можно рассчитывать лишь в долгосрочной перспективе. Поэтому инвестиционный рынок сократился в разы.

Сегодня потенциальный покупатель – это человек, реально нуждающийся в улучшении жилищных условий. Соответственно, и застройщик меняется, начинает ориентироваться на клиента. Кризис в некотором смысле приземлил девелоперов, заставил обратить внимание на экономкласс, пересмотреть проекты в пользу бюджетного жилья, дабы вернуть спрос.

- Что такое доступное жилье сегодня?
- До кризиса в сознании людей существовал стереотип, что это квартиры, предоставляемые государством в соответствии с социальными программами. Собственно, так оно и было. Государство поистине было единственным институтом, стимулировавшим сооружение экономкласса. Но в связи с негативными коррективами на рынке недвижимости частные застройщики принялись активно осваивать этот сегмент. Переориентация с бизнес-категории на эконом позволила сформироваться дополнительному объему квадратных метров, которые пополнят рынок доступного жилья. Это изменит экономическую ситуацию и даст возможность большому количеству людей решить квартирный вопрос. При этом стоит отметить качественную разницу доступного жилья прошлого и настоящего. Сегодня девелоперы представляют более комфортную недвижимость, без существенного изменения цены снабжают ее дополнительными опциями (улучшенная, но в то же время недорогая отделка, развитая инфраструктура (концептуальное использование первых этажей, детские площадки и т.д.)). Кроме того, застройщики стали предлагать большую линейку разных по площади квартир, чтобы покупатели могли выбирать.

Что касается «Светлого города», то мы специально разработали такие проекты, которые будут пользоваться спросом, поскольку это экономкласс - и по цене, и по площади. Так, минимальный размер однокомнатной квартиры в микрорайоне «Светлый» (Ногинский район) - 27 кв. м, двухкомнатной – 43 кв. м. Квадратный метр стоит от 29 тыс. руб., квартира - от 850 тыс. Кроме того, в домах будет внедрена система «интеллектуальное здание», намечено использовать энергосберегающие технологии. Изменение качества экономкласса неизбежно, поскольку люди сейчас приобретают жилье для себя, так что требования к нему серьезно выросли.

- Вы упомянули о тенденции увеличения объема предложения квартир с отделкой. А в вашем проекте это предусмотрено?
- Да, конечно. Наша компания как крупный застройщик имеет возможность производить отделку оптом (благодаря большому объему работ и оптовой закупке материалов) и предлагать ее значительно дешевле рыночной стоимости. Клиентам это гораздо выгоднее, чем делать ремонт своими силами. Естественно, такое предложение пользуется спросом, тем более в нынешних условиях, когда все пытаются сэкономить. Судите сами: средняя рыночная стоимость отделки - 6-7 тыс. руб. за кв. м, а мы предлагаем по 3-4 тыс. руб.

- Насколько вообще подмосковные новостройки доступны для простых людей?
- Сейчас они доступнее, чем до кризиса. Мы приходим к тому, что рынок становится клиентоориентированным. Застройщики поумерили аппетиты и стали настраиваться на потенциального покупателя. Причем чем ниже стадия готовности объекта, тем больше у девелопера возможностей снизить цены. Готовые дома если и подешевели, то совсем незначительно. Это и неудивительно, поскольку изначально себестоимость строительства была высокой.

- Какова минимальная цена квадратного метра в новостройках Подмосковья экономкласса?
- Подмосковье большое. В дальнем поясе (более 90 км от МКАД) метр стоит 28-29 тыс. руб., в ближнем - примерно 45-65 тыс. в зависимости от направления.

- А где в ближней зоне дешевле всего?
- Минимальные цены представлены в микрорайоне «Светлый», о котором я уже говорил. Вообще восток остается самым бюджетным. Самое дорогое направление - северо-запад, Красногорский район: от 90 тыс. руб. за кв. м.

- Что ждет первичный рынок Подмосковья в ближайшее время? Ваш ценовой прогноз на год?
- Уже обозначилась тенденция уменьшения количества вводимого жилья. Конечно, в области дефицит меньше, чем в столице, но и здесь новых проектов единицы. Планов было много, однако многие проекты заморожены, им не суждено реализоваться. Объекты, которые находятся на последних этапах строительства, в 2010 году на 80-90% будут проданы, а новых предложений, как я уже говорил, мало. Спрос же, наоборот, поднимается. Осенью рынок недвижимости начал оживляться. Возросший интерес к подмосковной недвижимости (как городской, так и загородной) спровоцирует дефицит уже в этом году. Сейчас достигнуто дно, это очевидно. Застройщики ставят минимально возможную стоимость квадратного метра. Однако падение пережито, все позади. В ближайшем будущем спрос начнет увеличиваться, будет заметно медленное повышение цен на новостройки. Кроме того, люди из регионов по-прежнему стремятся переселиться в Московский регион и тоже планируют приобретать квартиры. Так что рост спроса – общая тенденция рынка.

Источник: www.domania.ru