Полезно знать о перепланировке
Человека постоянно окружает пространство-квартира, дом, офис… Но не всегда деление и зонирование этого пространства соответствует именно Вашим потребностям .Зачастую люди устают от непродуманной перепланировки своей типовой квартиры или их что-то не устраивает в планировочном решении новостройки повышенной комфортности .Если Вы уже задумывались что-то изменить, есть решение-перепланировка или переустройство.
В соответствии с постановлением Совета Министров от 31 октября 2006 года № 1805( редакции постановлений СовМина от 17.12.2007 №1747, от 25.02.2008 № 272, от 02.08.2008 № 1103) Переустройство жилого помещения – это изменение существующих инженерных сетей (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, эксплуатационного или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе ремонтно-строительных работ. Перепланировка- под ней следует понимать изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Переустройство и перепланировка могут осуществляться в целях повышения благоустройства, улучшения условий проживания, обеспечения сохранности и эксплуатационной надежности жилых домов. Эти виды работ выполняются только с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа.
Постановление содержит перечень ремонтно-строительных работ, не являющихся переустройством и перепланировкой жилого помещения. Рассмотрим их подробнее.
Не требуются разрешение исполкома и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- устройство подвесных (натяжных) потолков;
- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
- установка вентиляционных приборов;
- замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
- замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.
Все эти виды ремонтно-строительных работ инициатор, то есть то лицо, по инициативе которого осуществляется переустройство и перепланировка жилого помещения может выполнять самостоятельно.
По согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой дом, производятся следующие ремонтно-строительные работы:
- установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
- замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);
- установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
- замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
Для производства указанных работ не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, разработка проекта и его государственная экспертиза.
Все перечисленные выше изменения в помещении в результате производства работ не требуют государственной регистрации изменения недвижимого имущества. То есть, установив, к примеру, усиленные либо дополнительные входные двери вам не требуется обращаться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для внесения изменений в технические документы на квартиру.
В соответствии с Постановлением Совета Министров от 31 октября 2006 года № 1805 запрещается производство работ:
Требуется разрешение исполкома и проект !!! для проведения следующих ремонтно-строительных работ:
- установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования; устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- устройство балконов и лоджий;
- другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).
Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.
Если квартира или помещение находятся в домах, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, переустройство или перепланировка производятся по согласованию с собственником историко-культурной ценности и на основании разрешения Министерства культуры.
Порядок утверждения перепланировки :
1Этап.Разрешение на разработку проекта.
Разрешение оформляется на основании заявления инициатора , подписанное всеми собственниками и прописанными в квартире совершеннолетними лицами.
К заявлению прилагаются :
-копия техпаспорта квартиры (если частная собственность) или договор найма жилого помещения;
-лицевой счет;
-копия плана квартиры, изготовленная БТИ
-план-схема перепланировки квартиры, предварительно согласованная с отделом архитектуры исполкома и балансодержателем дома ( при необходимости Мингаз)
-перечень(описание) работ , на выполнение которых запрашивается разрешение ;
-письменное заключение СЭС
-письменное заключение МЧС
2Этап. Утверждение проектной документации
К заявлению прилагаются :
-заключение исполкома о разрешении на проектирование ;
-копия техпаспорта квартиры (если частная собственность) или договор найма жилого помещения;
- лицевой счет;
-согласованный в установленном порядке проект реконструкции квартиры(отдел архитектуры, ЖРЭО , ЖСК,» «Минскпроект»(если реконструкция квартир производится в домах крупнопанельного или объемно-блочного домостроения )лицензия проектировщика)
-заключение КУП «Белгосэкспертиза по г. Минску»
3Этап.Регистрация текущих изменений в составе жилищного фонда.
-К заявлению прилагаются:
-заключение исполкома на выполнение строительных работ;
- копия техпаспорта квартиры ( с изменениями) или договор найма жилого помещения;
-план квартиры после реконструкции , выполненный БТИ;
-акт приемки законченной реконструкции квартиры;
-разрешение на производство работ (инспекция Департамента госстройнадзора по г.Минску)
-договор и обязательство, подписанные в УП «ЖРЭО»
.