Согласование ремонта в квартирах "свободной планировки".
Ремонт в квартирах свободной планировки
Последние годы все чаще можно видеть объявления от застройщиков о продаже квартир со «свободной планировкой». Граждане живо реагируют на такие объявления, становятся счастливыми обладателями законных метров в новостройке и получают на руки «пустой» техпаспорт.
Так что же такое «свободная планировка», для чего ее придумали, кому выгодны такие понятия и что можно делать в таких квартирах, а чего нельзя.
Новостройки со «свободной планировкой» стали появляться в Минске примерно с началом строительного бума в городе с2008 года. До этого, местные исполкомы обязывали застройщиков делить помещения на комнаты, устанавливать унитазы и умывальники , штукатурить стены и делать гидроизоляцию в санузлах. Но государство значительно подняло планку по количеству возводимого жилья, а по стране уже шагал призрак финансового кризиса. Цены на недвижимость значительно просели и застройщикам ничего другого не оставалось, как снижать себестоимость своей продукции – квадратного метра. Одним из способов явилось то, что при так называемой «свободной планировке», застройщики сперва отказались от установки сантехпосуды, укладки гидроизоляции, штукатурки стен, разводки коммуникаций внутри квартиры. И все это подводилось потенциальным покупателям под соусом их будущей перепланировки квартиры: мол зачем нам выставлять перегородки, если вы их все равно демонтируете и будете выставлять по-своему. Когда квартира большая, экономия застройщика может достигать от 3-5 тысяч долларов. Согласитесь, есть резон. При чем как для одной, так и для другой стороны. Местные исполкомы стали закрывать глаза на действия строительных «инвесторов», ведь доведены показатели по сдаче квадратуры, которые, в те годы, росли год от года.
Так что же можно делать в такой квартире и что будет являться перепланировкой и переустройством жилого помещения?
Если Вы стали обладателем квартиры с «пустым» техпаспортом, и хотите производить отделочные работы, то Вам необходимо получать разрешение на перепланировку и разрабатывать ее.
Ваша квартира пустая, не имеет звукоизоляции, а ведь необходимо помнить о том, что в жилых помещениях укладывать напольное покрытие необходимо только на звукоизоляцию (например, листы ШУМАНЕТ-100). Работы по разводке сантехники требуют от работников наличие не только свидетельства о регистрации, но сертификации соответствия на выполнение данных видов работ. Замена полотенцесушителя (змеевика) при перепланировке должна проводиться только в полном соответствии с ТКП. В противном случае утвердить такую перепланировку не получится.
Не стоит забывать и о планировочном решении. Архитектурная составляющая вашей перепланировки должна полностью совпадать со строительными нормами Беларуси. Не глядя на то, что у Вас «свободная планировка» нельзя допускать размещения санузла на площади жилых помещений (увеличение санузла за счет площади жилых помещений допустимо не более 25 % от исходной площади санузла - в соответствии с СНБ), и уж тем более размещать на площади кухни.
Так же запрещено уменьшение ширины коридора, ведущего в жилые комнаты – при перепланировке предельно допустимая минимальная ширина коридора должна составлять 120 см. Иначе такую перепланировку утвердить не получится.
А что делать, если ремонт и отделку совершили без разрешения исполкома и разработки проекта? Можно ли будет утвердить такую перепланировку?
Да, действительно, такую перепланировку можно будет утвердить. Необходимо будет провести детальное обследование квартиры, подготовить техническое заключение по выполненным работам, согласовать с обслуживающей организацией, отделом архитектуры района, в случае необходимости получить согласие на сохранение выполненных работ в энергонадзоре, мингазе, теплосетях, пожарной и санитарной инспекциях.
После этого, местный исполком, возможно даст шанс узаконить выполненную перепланировку.
