Положение о реконструкции

Термином "перепланировка" нельзя употребить к одноквартирным и блокированным домам, в отличие от многоквартирных домах. Для первых правильнее использовать термин "реконструкция". Под реконструкцией здесь нужно понимать комплекс работ – строительных, а также организационно-технических, которые связаны с изменением строительных объемов и жилплощади дома и нежилых построек, а также предназначения домов с целью улучшения жилищных условий. Понятие реконструкции относится и к квартирам, созданным в этом доме.

Нельзя не отметить, что по отношению к одноквартирным и блокированным домам понятие реконструкции затрагивает большие изменения, чем перепланировка или переустройство. Но что касается реконструкции, то она не касается таких деталей, как установка инженерного оборудования, приборов учета газа и воды, не изменяющих назначения помещений.

В отличие от перепланировки, ответственность за реконструкцию лежит на уполномоченном лице (застройщиках) как за квартиру, так и за все здание. Застройщиком может являться как юридическое, так и физическое лицо или уполномоченные ими, если они (он) является инициатором реконструкции этого дома.

Четко разграничить, какие работы выполняются при реконструкции объекта, нельзя, можно только определить работы в соответствии с инженерным оборудованием дома, в отличие от строительных работ. Порядок осуществления реконструкции может быть различным для домов больше или меньше 10 метров, плюс работы, для которых или не нужна лицензия.