Перепланировки квартир. От стандартных к новостройкам.

Еще в советские годы . когда города застраивались типовым жильем, люди задумывались о перепланировках своих квартир, дабы улучшить свои жилищные условия. Уже тогда стали появляться первые перепланировки , в которых между кухней и жилой устраивался проем.

Но в те годы согласовать перепланировку было почти нереально –квартира находилась в собственности не у конкретных граждан, а числилась на балансе у исполкома, какого то конкретного предприятия или организации. Соответственно, брать на себя ответственность за проведение такого мероприятия никто  из чиновников не хотел.

С появлением в стране частной собственности, усовершенствованием нормативно –правовой базы и ростом благосостояния граждан  количество перепланировок квартир в Минске росло с каждым годом –многие стали совмещать текущий ремонт квартиры с ее перепланировкой .Квартиры стали отделываться, что называется, «под себя».

На первых порах перепланировка квартиры была просто как таковая- коммуникации никуда не переносились, радиаторы отопления не трогались, подоконные блоки не вырезались и санузлы оставались на своих местах. А все потому, что планировочное решение жилых домов было типовым. Поэтому и перепланировки в квартирах были типовыми: если требовалось по каким то причинам увеличить санузел, то поступали следующим образом – проход на кухню из коридора закладывался и между кухней и жилой комнатой устраивался проем , который в свою очередь если стена несущая усиливался опорной металлической рамой. А освободившаяся площадь коридора присоединялась к ванной комнате (если шло объединение с туалетом –то к санузлу).

За последние двадцать лет планировочные решения новых  типовых панельных домов практически не изменились ( разве что исключением может стать серия м-111-90 –панельные столбики). Поэтому вышеизложенный пример типовой перепланировки квартиры актуален и для современных панельных домов.

Но последние годы Минск стал активно застраиваться каркасно-блочными домами, которые имеют нетиповую планировку. Зачастую, застройщики в целях экономии средств не выставляют перегородки между помещениями квартиры, преподнося покупателям такую квартиру как «квартира со свободной планировкой». Это не более чем лукавство, основанное на желании сэкономить ,так как такого жилья по строительным нормам просто не существует (ну никто же не разрешит устраивать санузел на месте жилой комнаты!-так какая же она тогда свободная?)

Так в чем изменились запросы граждан при перепланировке квартиры с появлением жилья, построенного не по типовым проектам?

С каждым днем просто перепланировок все меньше. Эти переделки необходимо называть «переустройство и перепланировка квартиры». Это более широкое понятие, так как здесь затрагиваются коммуникации квартиры.

Некоторых уже не устраивают  радиаторы отопления , так как типовые радиаторы не вписываются в разработанный дизайн-проект. Соответственно, для замены радиатора необходимо получить разрешение исполкома на перепланировку квартиры, разработать проект( который будет учитывать рабочее давление в системе и сделать расчет по теплоотдаче радиатора), этот проект необходимо согласовать в установленном порядке, а затем , после проведенных работ, сдать приемочной комиссии.

Или перенос радиатора без его замены. Часто граждане хотят увеличить освещенность комнаты, для чего демонтируется подоконный блок и устанавливаются окна в пол. Никто же не будет оставлять радиатор напротив стеклянной двери.

Других не устраивает типовое расположение мойки на кухне (как правило , мойка устанавливается  в самом углу ближе к стояку канализации).Нашим  заказчикам  последнее время нравится устанавливать мойку прямо под окном –не последнюю роль в этом сыграли известные телепроекты по ремонту жилых помещений.

Кто то хочет увеличить санузел , но не за счет коридора (к примеру, когда в квартире два санузла), а за счет жилой площади. Такое то же возможно, но не более 25 процентов от площади существующего санузла. А такое планировочное решение так же  потребует разработки проекта.

Что касается санузлов . При перепланировке квартиры, когда идет  замена полотенцесушителя  нельзя забывать о его диаметре, так как зауженный «полотенчик» значительно снижает давление в системе и это отражается не только на напоре воды , но и на ее температуре.

В однокомнатных квартирах  очень часто стали делать перепланировки , когда на месте кухни  обустраивается жилая комната, в частности спальня, а само кухонное оборудование выносится или на территорию жилой  ( такая комната будет называться жилая с кухонным оборудованием), или территорию коридора. Такая мини-кухня называется кухня-ниша.

Кроме того, следует учесть, что практически все новостройки теперь сдаются без какой-либо отделки, соответственно, необходимо не забывать про гидроизоляцию санузлов и звукоизоляцию всех жилых площадей.

Показанные примеры говорят о том, что на смену типовым перепланировкам квартир приходят оригинальные проекты, которые в обязательном порядке требуют разработки проектной документации и ее утверждения.