Перепланировка двух квартир

Последние годы на минском рынке жилья все более отчетливей наблюдается одна тенденция –застройщики, как государственные так и коммерческие, не хотят возводить дома с квартирами большого метража. Все более и более становится популярным формат  одно-двухкомнатных квартир. И объясняется это все предельно просто – квадратный метр в малометражных квартирах стоит на рынке на 15-30% дороже , чем в «аэродромах». Как пример можно привести даже тот факт, что гражданам льготной категории , которые претендует на квартиры большого метража, предлагается не трех-четырехкомнатная, а двушка и единичка. И после получения техпаспортов на жилье граждане вынуждены заниматься объединением квартир.

Перепланировка (объединение) двух и более квартир в одну называется реконструкцией.

Рассмотрим поподробнее объединение двух квартир.

Существует два основных типа реконструкции –объединение квартир с несущими стенами и без несущих стен(как пример, дома каркасного типа). В первом случае, при перепланировке двух квартир, проем, объединяющий эти помещения, будет производится в несущей стене, что повлечет за собой устройство опорной рамы металлической . Она необходима для того, чтобы перераспределить нагрузки , возникшие после демонтажа части конкретной стеновой панели. (Отдельно можно сказать, что при любой перепланировке, в которой затрагиваются несущие способности стены, необходимо делать усиления конструкций). Во втором случае, когда перепланировка проводится в доме каркасного типа, несущих стен нет и устройство проема не требуется.

При перепланировке двух квартир (реконструкции) необходимо получить разрешение администрации района и разработать строительный проект ( Не путать с дизайн-проектом).Но есть один нюанс . Если перепланировка квартир затрагивает несущую способность конструкций , то строительный проект, после его согласования , должен получить положительное заключение Госстройэкспертизы. И с этим никто не спорит. А вот по второму варианту не все так однозначно. В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь №1476 от 8 октября 2008 г. проектная документация на ремонт и модернизацию зданий (отдельных помещений) и сооружений производственного, сельскохозяйственного, жилищного и общественного назначения, инженерные решения которых не затрагивают несущей способности конструкций не требуется. Но не все так однозначно. Некоторые администрации районов при такой перепланировке могут требовать прохождения экспертизы не взирая на отсутствие несущих конструкций и мотивируют это тем, что в здании в целом меняется общее количество жилых помещений( то есть уменьшается) и этот проект нельзя отнести ни к перепланировке, ни к модернизации.

В целом хочется отметить, что такой вопрос как перепланировка , может содержать большое количество нюансов и само получение разрешение на перепланировку , проектирование перепланировки и уж тем более проведение и сопровождение перепланировки лучше всего доверить профессионалам.