Некоторые нюансы согласования самовольной перепланировки квартиры

Некоторые нюансы согласования самовольной перепланировки квартиры.

Если при согласовании перепланировки квартиры , выполненной с разрешением исполкома и разработанным проектом перепланировки все более и менее понятно, то утверждение самовольных перепланировок иногда может преподносить сюрпризы. И , как правило, не всегда приятные.

Начнем с того, что самовольные перепланировки запрещены законом. Но все таки исполкомы идут на встречу гражданам и готовы к рассмотрению вопроса об утверждении самовольно выполненных перепланировок квартир с одним условием –если проведенный объем работ полностью соответствует всем строительным нормам Беларуси (это строительный аспект вопроса) и не ущемляет ничьих интересов (это юридический).

Теперь немного подробнее.

Юридический аспект вопроса о перепланировках квартир –это в первую очередь тот аспект, который раскрывает конфликт интересов заинтересованных граждан. Эти граждане могут проживать как внутри квартиры, так и вне ее. Те граждане , которые проживают постоянно в квартире , как правило, состоят в близкородственных отношениях в владельцем и, по закону, все совершеннолетние зарегистрированные в этой квартире должны давать свое согласие на проведение и регистрацию перепланировки квартиры. Если в квартире зарегистрирован наниматель ( к примеру, кто-то снимает комнату и временно зарегистрирован по этому адресу ), то его согласие на перепланировку квартиры не требуется. Есть граждане, которые проживают вне квартиры, где предполагается перепланировка, но их согласие так же требуется в некоторых случаях. Это соседи.

Согласие соседей при перепланировке квартиры берется в случае, если меняется полотно входной двери и радиус открывания входной двери может пересекаться с радиусом открывания соседской двери. Чтобы исключить возможный конфликт соседей после проведения перепланировки квартиры, местные исполкомы обязывают в таких случаях брать письменное заверенное согласие соседей.

Иногда при перепланировке квартиры владельцы хотят присоединить к площади своей квартиры часть общего тамбура. В таких случаях так же необходимо заручиться согласием соседей. Это касается и дополнительного оборудования в виде внешних блоков кондиционеров или спутниковых антенн , если место их установки так же может повлиять на интересы соседей.

Что касается строительного аспекта перепланировки квартиры, то нюансов на самом деле много. Исполком вправе отказать в согласовании перепланировки , если нарушены строительные нормы либо есть существенное отклонение от них. К Примеру, при перепланировке квартиры , особенно это касается квартир в старом жилом фонде, владельцы хотят получить красивую «картинку», убрав в стену трубы стояков отопления. Это категорически запрещено, так как в случае порыва либо небольшой течи потребуется вскрывать всю стену, чтобы сперва найти место аварии , а затем устранить ее. Так же при перепланировке квартиры , да и просто текущего ремонта, граждане забывают про звукоизоляцию жилых помещений. А ведь это четко прописано в СНБ. И поэтому исполкомы обычно отказываются согласовывать перепланировку, пока это нюанс не будет устранен. Одно дело, поднять ламинат в жилой и положить шумоизолирующий слой, а другое дело, если в жилой  комнате уложена керамическая плитка, демонтаж и укладка новой , которая потянет значительные средства.

Так же при перепланировке квартиры владельцы часто допускают весьма банальные ошибки, которые могут повлечь за собой отказ исполкома в принятии в эксплуатацию перепланировки квартиры –в погоне за квадратами увеличивают жилые комнаты, заужая коридоры. Понять такие действия можно-все хотят больше просторных комнат, но в этом и кроется основной нюанс –ширина коридора, ведущего в жилые комнаты не должна быть меньше 1,2 метра. Все что меньше, не соответствует СНБ и не будет принято в эксплуатацию. Соответственно, придется все переделывать.

Одним словом, нюансов при перепланировке квартиры очень много и будет лучше, если процессом согласования вашей перепланировки будут заниматься профессионалы, ведь они знают строительные и юридические нормы при проведении перепланировки квартиры, могут качественно и в срок разработать и согласовать проект перепланировки квартиры , а вы освободившееся время потратите на своих близких.