Перепланировка и переустройство квартиры. Часть 2.

Ну, а теперь предлагаю осветить наиболее актуальные вопросы в сфере перепланировки и переустройства жилых помещений.

Начнем с водопровода. После выхода  ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384, многие не устают задаваться вопросом, почему же нельзя менять полотенцесушитель без согласования? Ответ прост: менять полотенцесушитель можно только на тот, у которого технические характеристики будут совпадать с существующим. Ну и конечно, надо знать рабочее давление в системе.  При перепланировке ванной комнаты нельзя ни при каких обстоятельствах устанавливать в квартирах многоквартирных домов полотенцесушители, которые рассчитаны для индивидуальных жилых домов, в противном случае самая малая неприятность которая  произойдет – это новые красивые полотенцесушители  начнут «плакать». Но также возможен порыв сети с последующим затоплением нижележащих квартир. Кроме того,  при перепланировке и переустройстве  квартиры необходимо учитывать диаметр трубы полотенцесушителя. Если установить с меньшим диаметром, то все вышележащие квартиры будут испытывать проблемы с давлением, а в следствии- с температурой воды в системе. Жильцы с верхних этажей быстро просигнализируют в ЖЭК, и Вам придется в любом случае менять на другой или ставить байпас (перемычку). Но с перемычкой уже ваш полотенцесушитель будет греть очень слабо, так как вода пойдет по пути наименьшего сопротивления, то есть через перемычку. Очень хотелось бы заострить внимание тех, кто хочет перенести полотенцесушитель на другую стену с устройством одного или нескольких  дополнительных колен по пути. Чем дальше полотенцесушитель от стояка, тем меньше шансов исключить конфликт интересов «жильцы вышележащих квартир - ваш новый полотенцесушитель». Тут придется выбирать или довольные соседи сверху и «вечнохолодный»,  но красивый и «удобнорасположенный» сушитель, либо  у вас все хорошо, но в лифте вы смотрите в хмурые глаза соседей сверху. Так что минимум, который Вы можете и  должны сделать перед перепланировкой и переустройством ванной комнаты - это проконсультироваться  у главного инженера обслуживающей организации.

Если рассматривать систему вентиляции, то при перепланировке и переустройстве квартиры следует иметь в виду, что нельзя на один канал садить сразу два подканала: вытяжка над плитой и вентканал из комнаты, в противной случае все запахи «от плиты» будут в комнате. Но и в этой ситуации есть выход, если поставить на вентканал из комнаты запорное устройство. При работе вытяжки над плитой запорное устройство закрывается, и все ароматы от приготовления пищи уходят в центральный венткороб. Если у плиты никого нет, запорное устройство открывается и посредством тяги, образованной притоком свежего холодного воздуха с улицы, воздух из комнаты уходит в центральный венткороб. Все просто. Но не следует забывать, при перепланировке и переустройстве квартиры, нельзя сдвигать окно  вентканала за счет гофры более чем на два метра. В противном случае, работа самой вытяжки будет с меньшим КПД или вовсе будет стремиться к нулю.

Что касается вопросов канализации, то при переустройстве и перепланировке квартиры самым актуальным является вопрос увеличения санузла и насколько можно увеличить санузел. Если у вас квартира в один уровень, то санузел можно увеличить за счет площади коридора и других нежилых помещений  практически без ограничений( но коридор при этом должен остаться не менее 1,4 м2 и не уже 120см .За счет жилых помещений увеличение санузла допускается не более чем на 25 процентов от совокупной площади туалета . ванной комнаты и площади, которая была ранее под перегородкой. Увеличение санузла за счет площади кухни, балкона, лоджии не допускается. Следует так же помнить, что перенос унитаза в другое место, а вернее, расстояние до нового места , напрямую зависит от типа вашего дома. Например, очень тяжело с технической точки зрения организовать перенос  унитаза на 2,5 метра в панельном доме, так как уложить трубу необходимым уклоном будет практически нереально без применения штробления плиты перекрытия, что само по себе не допустимо.

Вопросы по электрической части в основе своей касаются возможных нагрузок. Очень тяжело, например, нашпиговать квартиру всевозможными  современными благами, такими как «теплый пол», кондиционер, посудомойка, стиральная машина, холодильник и прочее и прочее, если дом у Вас старый, а районные Электросети дают только 3 кВт. Отчего-то придется отказаться или что-то установить незаконно. (О возможностях утверждения самовольно выполненной перепланировки и переустройства квартиры в следующей статье).

Так же предельное внимание следует уделить устройству напольного покрытия в квартире. В соответствии с Постановлением СовМина от 16 мая 2013 г. № 384 инициатор перепланировки и переустройства обязан разработать и согласовать документацию по полам. Это сделано во избежание ситуаций, когда граждане при устройстве нового пола даже не задумывались о звукоизоляции в жилых помещениях и гидроизоляции в санузлах.

Если была приобретена квартира без отделки, то владелец жилого помещения ОБЯЗАН В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ получить разрешение на устройство полов (даже если в квартире планировка не меняется). Ну, а если в квартире так называемая «свободная планировка» без отделки и сантехпосуды, без разработки полного комплекта строительного проекта по перепланировке и переустройству квартиры вам не обойтись.