Перепланировка и переустройство квартиры. Часть 1.

Уже много статей и опусов написано на тему перепланировки и переустройства квартиры, но многие до сих пор не до конца понимают отличие между ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ и ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ. Говоря простым языком. Перепланировка – это изменения планировки отдельно взятого помещения путем монтажа (или демонтажа) отдельных стен и простенков. К примеру, возвели вы перегородку из двух листов гипсокартона - это будет перепланировка, так как изменится планировка помещения. А если перегородка сделана не до потолка, а, например, возведена в жилой комнате на высоту 180см? В таком случае можно с уверенностью сказать, что это не перепланировка, т.к. эта перегородка не делит помещение на части, а только выделяет функциональные зоны. А если вырезан проем в несущей стене, но без затрагивания электросетей? Да это будет являться перепланировкой, т.к. будет увеличена общая жилая площадь квартиры за счет площади демонтированного участка стены. Мало того, такая перепланировка квартиры затрагивает конструктивные особенности здания, и такому проему должна быть обеспечена жесткость путем устройства металлической рамы .

Таким образом, из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что перепланировка квартиры – это совокупность действий, которые влияют на планировочное решение помещения, которые в свою очередь находят отражение в изменении площади!

Ну а чем же Перепланировка отличается от переустройства. Все очень просто. Ответ кроется в самом слове - «переустройство». Это действия, которые направлены на изменение инженерных систем, «устроенных» в квартире. Электричество, отопление, вентиляция, водопровод, канализация - это и есть основные системы, которые затрагиваются при перепланировке квартиры. Так же можно выделить действия, которые затрагивают эти системы, но не будут являться переустройством и, следовательно, на них не требуется получение разрешения. В соответствии с требованиями не требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ: установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема; замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания; устройство подвесных (натяжных) потолков; устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей; замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде); установка вентиляционных приборов; демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования.