Перепланировка двухкомнатных квартир в типовом доме

Нерациональное, с современной точки зрения, расположение комнат, тусклость и однообразность квартирных помещений, - это основные причины того, что многие владельцы 2х комнатных квартир начинают задумываться о перепланировке своей квартиры, о переносе перегородок, стен, об объединении комнат и коридоров. При этом важно помнить и знать, что перепланировка 2 комнатной квартиры подразумевает не только строительно-ремонтные роботы, но и массу бумажной волокиты. Это, конечно же, связано, с необходимостью согласования перепланировки квартиры с органами местного управления.

Значит, если вы запланировали перепланировку 2 комнатной квартиры, внимательно отнеситесь ко  всем аспектам и нюансам предстоящих работ и обдумайте их.

1. Первым этапом перепланировки вашей 2х комнатной квартиры является выяснения всех особенностей здания, в котором расположена ваша квартира. Необходимо узнать, в котором году был построен дом, и из каких материалов. Наиболее требовательны и  восприимчивы к перепланировке квартиры в домах 30-60-х годов.

2. Второй  этап перепланировки 2х комнатной квартиры - это создание детального плана вашей квартиры и проекта будущих работ. Фантазии владельцев квартиры могут зайти далеко, но следует знать и помнить, что многие работы по перепланировке квартир запрещены в Республике Беларусь. Следовательно, перед началом работ по перепланировке, следует узнать, что в планировке квартиры менять разрешено, а что запрещено. Так, при перепланировке квартиры:

- категорически запрещается вносить изменения в несущие конструкции без их усиления;

- менять стандартную планировку квартиры можно только при получении специального разрешения соответствующей организации.

Только после документального подкрепления, строительными нормами и вашими пожеланиями по переустройству можно узаконить перепланировку квартиры и приступать к ремонтным работам и воплощению своих планов в жизнь. В связи с довольно высокой стоимость жилья, нередко проводят перепланировки 2х комнатной квартиры в 3х комнатную.

У владельцев 2 комнатных квартир часто возникает необходимость перепланировки своей квартиры в 3 комнатную, сделав при этом в "новой" квартире интересный дизайн.

Предпочтение того или иного варианта перепланировки  своей 2х комнатной квартиры зависит от пожеланий владельца и особенностей расположений квартиры в доме. В независимости от проекта, типовые работы, которые выполняются при перепланировке 2 комнатной квартиры, это:

- снос перегородок;

- постройка новых стен и перегородок;

- сооружение проёмов;

- переделка воздуховода.

Перегородки - это стены, которые разделяют внутреннее пространство жилплощади на комнаты, зоны. При перепланировке 2х комнатной квартиры нередко приходится сносить перегородки, сделанные из гипса, ацеида, кирпича. Эта перепланировка не имеет никаких побочных эффектов и негативных последствий. Перегородки этого типа не несут ни какой значимой нагрузки, и следовательно их снос или переделка не отразится на прочности здания.

Однако следует помнить, что в квартире есть стены и перегородки других типов, которые могут быть частью несущей конструкции. Следовательно, удаление того или иного компонента может нанести ущерб прочности конструкций здания. Помните, что ваша 2 комнатная квартира является частью большого строения и перепланировка не должна наносить вред соседним с вами помещениям.

Перегородки в 2х комнатной квартире должны быть достаточной прочными, обладать звукоизолирующими качествами, и быть надёжно закреплены. Перепланировка 2 комнатной квартиры может производиться с использованием перегородок из пено- шлакоблоков, кирпича, а также каркасных перегородок с обшивкой из ДСП, оргалита, фанеры.

Кирпичные перегородки, обычно, незаменимы в ванной комнате, так как на каркасную или гипсовую перегородку нежелательно класть плитку. Перегородки из кирпича чаще всего делают в пол- или четверть кирпича. Такие перегородки обладают необходимой прочностью, жёсткостью и поглощают звук. Недостатком кирпичных перегородок при проведении перепланировки является их стоимость, которая значительно возрастает в сравнении с остальными типами за счёт стоимости их возведения. Отрицательным свойством перегородок этого типа является и  их  вес, вследствие чего кирпичные перегородки необходимо возводить на прочной и надежной основе. Следовательно, если ваша квартира находится в старом доме, с использованием деревянных перекрытий, то при перепланировке приоритетными являются более легкие типы перегородок, например каркасные.

Еще одним достоинством каркасных перегородок является также их относительно невысокая стоимость.

К недостаткам же каркасных перегородок относятся:

- недостаточная жёсткость;

- плохие звукоизолирующие качества;

- высокая пожароопасность.

Перепланировка 2х комнатной квартиры часто касается и санузла и, обычно это делается до проведения перепланировки других частей квартиры. Часто раньше владельцы квартиры производили совмещение ванной комнаты и туалета. Перепланировка таким образом даёт прибавку по площади почти на метр квадратный и ,даже, больше. Но при проведении такой перепланировки нужно  учесть, что если вы переделывали нижнюю плиту санузла, то при установке новой важно сделать гидроизоляцию специальной мастикой пола и стен (на высоту ~10-15 см.)

При перепланировке 2х комнатной квартиры вероятно переделывание и воздуховода в коридоре или на кухне. Эту работу не рекомендуется выполнять самостоятельно. Лучше доверить ее специалистам, которые занимались подобного рода перепланировками. Таким образом, вы застрахуете себя от потенциальных судебных исков, а соседей от опасности, неработающей или плохо работающей вентиляцией.

При перепланировке 2 комнатных квартир часто необходимо переделывать дверные проёмы, проделывать арки, в стенах из бетона или кирпича. Стоимость данной процедуры определяется методом, которым производится указанная работа. Дешёвле всего это сделать с помощью перфоратора. Но главный недостаток такого способа - это шум, вибрация, пыль. От подобных действий может отвалиться штукатурка, отделка потолка и т.д. Следовательно, этот метод не рекомендуется, если квартира расположена в панельном доме или доме, что имеет большой возраст. При перепланировке квартиры в новостройке или в кирпичном доме роботы с перфоратором пройдут более безопасно.

Перепланировка 2х комнатной квартиры не принесет вам хлопот, если проёмы будут делаться методом алмазной резки шлицфрезером, так как при работе алмазный диск не издает ни шума, ни вибраций и края проёмов получаются ровнее. Кроме того, шлицфрезер оснащен системой «отсасывания» пыли.

Проводя перепланировку, следует помнить, что роль арки в квартире сводится сугубо к декоративным функциям. Дизайнеры при помощи арок нередко разделяют внутреннее пространство квартиры на зоны, объёмы. Порой арка используется для скрытия некоторых неэстетичных конструктивных особенностей здания, например незакрытая балка, воздуховод и т. п. Планируя перепланировку 2х комнатной квартиры, необходимо учитывать то, что арка меняет интерьер помещения. С ее помощью опытный дизайнер может зрительно «поднять» потолок или расширить проём и т.д. завершив картину вашей новой, перепланированной 2х комнатной квартиры.