Особенности перепланировки квартиры в панельном доме.

В Минске, как в других подобных городах, самый распространенный типом домов является панельный дом. Разновидностей панельных домов много - это и первые пятиэтажные "хрущевки" и современные многоэтажные серии.

В конструкции основной массы таких домов есть одна характерная особенность - поперечные и некоторые другие стены внутри квартиры являются несущими. Обычно эти стены имеют толщину 14 или 18 сантиметров и изготовлены из железобетона. Все несущие перекрытия обеспечивают устойчивость и надежность конструкций панельных домов. Именно поэтому перепланировка квартиры в панельном доме почти всегда сопровождается определенными сложностями. Так как довольно часто владельцы квартир хотят сделать проем в несущей стене, а некоторые, даже снести ее пытаются. Например, одним из распространенных вариантов перепланировки в панельном доме - расширение санузла на ширину коридора, который ведет в кухню, и устройство нового входа в кухню через проем в стене со смежной комнатой. В большинстве случаев данная стена является несущей. Для проведения данной перепланировки вам необходимо будет получить разрешение на устройство проема в этой стене. Для этого нужно обратиться в соответствующую организацию. Рассматривая возможность проема в данной несущей стене, проектировщик будет обращать внимание на некоторые факторы: этаж, на котором находится квартира, общая этажность дома (чем выше этаж квартиры, тем проще получить разрешение на работу с несущими стенами), степень изношенности несущих конструкций и их конструктивную роль в доме. Так же необходимо убедиться, что в квартирах снизу и сверху отсутствуют подобные проемы. На основании всего этого будет изготовлена документация, в соответствии с которой и надо будет проводить работы с вашей несущей стеной и устройству там проема. В случае отказа проектной организации в работах с несущими конструкциями, то и получить разрешение от жилищной инспекции будет очень проблематично, так как основанием для выдачи разрешения является техническое заключение проектировщиков.

Другой популярный вариант перепланировки квартиры в панельном доме - объединение лоджии или балкона с внутренним пространством квартиры. Для проведения данной перепланировки вам необходимо также согласовать ее. Так как не в каждом доме имеется возможность такой перепланировки. Стоит иметь в виду, что легальный вариант объединения лоджии с внутренним помещением, как минимум, предполагает снос подоконного блока. В довольно редких случаях можно убирать выступ из пола в стене между балконом и комнатой. И это только при условии установки в проем стеклопакета. Обычно, в такие проемы устанавливают "французские" двери - стекло занимает практически всю площадь дверей и заключается в тонкий несущий профиль. Дверь может быть как раздвижной, так и распашной. После сноса подоконного блока, в любом случае, должна быть установлена разграничивающая перегородка. Причиной этого требования является то, что балкон - это "холодное" помещение, то есть без отапливаемых элементов. А отопление квартиры рассчитано на то, что "холодные" балконы и лоджии отделены от остальных комнат, чтобы избежать потерь тепла. И кстати, вынос радиаторов отопления на лоджию или балкон категорически запрещен. Кроме всего прочего, объединение комнат с балконами, лоджиями требует согласования перепланировки с архитекторами. Так как оконно-дверной блок - это часть фасада здания и все изменения его конструкций необходимо утверждать в архитектурном бюро.

Здесь приведены примеры наиболее характерных вариантов перепланировки квартиры в панельном доме. Все другие работы по переустройству планировки квартир в панельных домах существенных отличий при согласовании не имеют.