Нюансы утверждения перепланировки квартиры.
« Как утвердить?» или «Как узаконить перепланировку?» - вот такими вопросами задаются владельцы квартир с неутвержденными перепланировками. Но это не совсем корректный вопрос, так как следует задуматься, а возможно ли в принципе утвердить. Необходимо понимать, что вопросы по перепланировке и переустройству квартиры лежат в двух плоскостях: юридической и строительной.
В чем может заключаться подвох с юридической стороны? В первую очередь необходимо осознавать, что все те действия по перепланировке и переустройству квартиры, которые затрагивают интересы других собственников жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме, требуют их юридического согласия (Юридическое согласие – это согласие , которое заверено в письменном виде должностным лицом, наделенным соответствующими полномочиями или нотариально.) К таким действиям при переустройстве и перепланировке квартиры можно отнести увеличение общей жилой площади квартиры за счет площади мест общего пользования, к которым относятся приквартирные коридоры, их части, тамбуры, ниши, колясочные, если они не имеют отдельного входа и не выделены в отдельные помещения со своим техническим паспортом, чердаки и их части, технические этажи и другие метры в общем объеме жилого дома. При увеличении общей жилой площади квартиры за счет других площадей жилого дома требуется согласие 2/3 владельцев квартир в жилом доме. И такая перепланировка называется РЕКОНСТРУКЦИЯ. И на вопрос «А можно ли утвердить такую перепланировку без согласия 2/3 владельцев квартир жилого дома?», с уверенностью можно ответить, что нет.
Кроме того, иногда бывают ситуации, при которых либо совладелец жилого помещения, либо совершеннолетний, прописанный, не желает утверждения перепланировки и переустройства квартиры. Такие «внутриквартирные споры» можно урегулировать только по решению суда, в противном случае местный исполнительный и распорядительный орган власти (исполком) откажет в принятии в эксплуатацию выполненной перепланировки (т.е. утвердить ее нельзя).
Теперь необходимо рассмотреть те вопросы, которые относятся к строительной плоскости и при наличии которых утвердить или узаконить перепланировку и переустройство квартиры нельзя.
В первую очередь к ним можно отнести все те вопросы, которые касаются СНБ .Если при перепланировке и переустройстве квартиры Ваши действия вышли за рамки строительных норм Беларуси , то вероятность того , что исполком утвердит Вашу перепланировку крайне мала( исключения могут быть-тогда представители Администрации района будут смотреть на так называемый ТКП –технический кодекс установившейся практики).
Так все-таки, что можно утвердить при самовольной перепланировке?
Утвердить или узаконить перепланировку квартиры, где значительно снижена несущая способность конструкций нельзя. Мы сталкивались с такими самовольными перепланировками, где были вырезаны проемы в несущих стенах в панельных домах, выбиты части стен и простенков несущих конструкций в кирпичных домах, демонтированы части или обустроены проемы в несущих конструкциях в монолитно-каркасных (каркасно-блочных) домах – и везде , при подготовке документов к утверждению перепланировки ПРОВОДИЛОСЬ УСИЛЕНИЕ НЕСУЩИХ СТЕН.
Как выполняется усиление несущих в квартире, где перепланировка и переустройство уже выполнено? В первую очередь, необходимо убедиться, что все то, что выполнено на данный момент не угрожает жизни и здоровью проживающих в данной или смежных квартирах. Если ситуация не является критической, и не требует немедленной эвакуации людей, то можно переходить к техническим расчетам по усилению несущих конструкций исходя из конструктивных особенностей конкретного здания. (В принципе, процесс нисколько не отличается от того процесса, если бы Вы шли официальным путем, через разрешение: расчеты по усилению – это составная часть строительного проекта по перепланировке и переустройству квартиры, раздел КМ (конструкции металлические)). На тип расчетов влияет загруженность проема, тип здания (кирпич или панель) и др. исходя из расчетов, происходит усиление несущих конструкций. Как типы усиления можно назвать Перемычка металлическая, Рама опорная металлическая, а они в свою очередь делятся на комбинированные, однорядные и двурядные. Выполняются они или швеллером или уголком. Прорезка проемов в стене производится с применением технологий, исключающих любое ударное воздействие (методом алмазной резки).
Конечно, при таких манипуляциях может несколько страдать выполненный ремонт, но, как правило, ничего критического не происходит. Участки пола под опорную раму немного демонтируются, стены немного зачищаются от обоев, а сами рамы зашиваются гипсокартоном.
