К вопросу об перепланировке.
Покупая квартиру на рынке вторичного жилья нам приходиться мириться с планировками, предложенными бывшими владельцами или стандартными. Типовые дома как советской постройки, так и нынешней мало чем отличаются друг от друга по планировке квартир, будь то Минск или маленький районный центр.
Предложенная планировка квартиры может не устроить по нескольким причинам: расположение комнат, ненадобность какого-нибудь помещения, размеры комнат. Для таких ситуаций, исправления недостатков, и необходима перепланировка квартиры. Любые действия, которые приводят к изменению планировки квартиры, указанной в паспорте квартиры является перепланировкой.
Перепланировка квартиры, однокомнатной, двухкомнатной, трехкомнатной поможет создать для вас максимально комфортные жилищные условия. Тем не менее, не стоит руководствоваться только вашими пожеланиями и принципами, а следует заручиться поддержкой и советами грамотных специалистов, которые укажут те или иные нюансы и подскажут, что можно делать, а что не следует трогать.
Существуют определенные правила, которые помогут вам удачно распланировать вашу квартиру.
- Неприкосновенность несущих стен и конструкций. После сноса несущей стены нарушится целостность всего дома, и вы подвергните опасности не только себя и членов своей семьи, но и множество других людей, проживающих в одном доме с вами.
- Расположение оконных проемов. Как бы вы не хотели, а новые окна вы сделать не сможете, точнее новые оконные проемы. Вся перестройка и перепланировка квартиры будет обязательно упираться в расположение окон, чтобы все новые помещения максимально имели источник природного освещения.
- Коммуникации. При перепланировке квартиры можно лишь изменить площадь служебных помещений или же совместить их.
Самостоятельное вмешательство в планировку квартиры является незаконным. Любая самовольная перепланировка карается судом и облагается штрафными санкциями. Именно поэтому вам необходимо обратиться к специалистам в данной сфере, в сфере согласования перепланировки. Согласование перепланировки квартиры - очень важный момент и пренебрегать им не следует.
Согласование может быть 2 видов:
- утверждение проекта перепланировки, до проведения строительных, ремонтных работ. Планировка квартиры еще не изменена.
- согласование уже проведенной самовольной перепланировки. Штрафы практически неизбежны.
Какое согласование лучше?
На этот вопрос может ответить лишь специалист. Чтобы избежать неприятностей и проблем специалисты по согласованию оценивают каждую квартиру и варианты ее перепланировки в отдельности. В каждом случае есть свои нюансы. Только специалист может проконсультировать вас в вопросах согласования или же сам займется согласованием перепланировки вашей квартиры, соберет все необходимые документы, обратится в согласующие инстанции и получит согласование перепланировки.
