Хрущевка. Ее история и перепланировка.

В середине прошлого века Советский Союз восстанавливался от последствий Великой Отечественной войны, и в стране остро ощущалась проблема нехватки жилья. Для строительства не хватало рабочих рук и ресурсов, а главной проблемой оперативного решения дефицита жилья было отсутствие единой технологии массового строительства жилых домов. Многие люди должны были проживать в бараках или домах непригодных для проживания. В то время дома возводились в основном из кирпича и по индивидуальным для каждого дома проектам. Правда иногда могли использовать и проекты повторного применения, но, все же, найти два одинаковых здания было сложно. Все это предполагало серьезных финансовых и временных затрат на проектирование и строительство каждого дома. Необходимо было менять принципы строительства, дабы в небольшие сроки обеспечить граждан необходимым жильем.

Для решения этого вопроса к началу 60-х годов была разработана технология массового строительства панельных домов. Благодаря ней можно было дома быстро "собирать", как конструктор, из типовых плит. Плиты же массово производились на специально созданных для этого домостроительных комбинатах. В это время и началась эра типового домостроения. Первым примером стали пятиэтажные дома, в которых были малогабаритные квартиры - высота потолка 2,5 метра, с маленькой кухней и совмещенным санузлом, маленькими комнатами и довольно узкими коридорами. С точки зрения современного человека эти недостатки были из-за сокращения издержек на строительство, попытками обеспечить своим жильем большое количество жителей страны. Но, не смотря на все, это были отдельные квартиры в капитальных домах, с водоснабжением, канализацией, газовыми плитами, что в то время было неосуществимой мечтой многих граждан СССР.

Эти типовые дома и квартиры в них быстро окрестили "хрущевками", так как инициатором панельного строительства являлся председатель Политбюро СССР Н.С. Хрущев. Это название очень быстро прижилось и впоследствии стало нарицательным. Сейчас мало кто задумывается о происхождении названия этих домов. За прошедшие с того времени годы очень многое изменилось. Типовые дома стали выше, а квартиры - больше. Требования к жилью изменились до неузнаваемости. Но, все-таки, панельные и кирпичные хрущевки составляют довольно внушительную часть жилого фонда всех стран постсоветского пространства. Провести полную замену их на современное жилье удастся еще не скоро. Поэтому их, в лучшем случае, ремонтируют или проводят реконструкцию. Что же делать обладателям хрущевок, которые не имеют возможности купить квартиру в современном доме, но, все же, желающим сделать свое жилье более комфортным? Единственный выход - это перепланировка квартиры.

Перепланировка хрущевки - довольно распространенное явление. В своем большинстве, в таких квартирах несущими являются только внешние и межквартирные стены (кроме некоторых панельных серий), у владельцев благодаря этому есть большой выбор вариантов перепланировки квартиры. Один из самых распространенных вариантов - это снос части внутренних стен, перенос дверных проемов, создание проема между кухней и смежной комнатой, объединение санузла и его расширение за счет коридора. Практикуется и. так званая, "студийная" перепланировка - это объединение комнаты, кухни и коридора и одно пространство. Перепланировка хрущевки обычно легко проходит согласование. Но при этом необходимо помнить и учитывать ряд особенностей. К примеру, квартиру-студию в большинстве случаев сделать и получить согласование перепланировки не выйдет, если ваша квартира является однокомнатной, так как по закону, в квартире должна быть минимум одна жилая комната. Она должна быть изолирована, необходимо иметь естественное освещение и в плане ее площадь должна быть не меньше 9 квадратных метров. А при объединении единственной комнаты с кухней получится помещение кухня-гостиная, которое является нежилым. При таком случае квартира потеряет статус жилого помещения, что запрещено законом. Следовательно, полное объединение кухни, смежной комнаты и коридора возможно не менее, чем в двухкомнатной квартире. При этом вход в санузел должен быть отделен от остального пространства, его необходимо отделить хотя бы раздвижной перегородкой. При перепланировке хрущевки запрещено переносить кухню на жилую площадь. Перепланировка хрущевки является, наверное, самым экономичным вариантом капитального ремонта, и согласовать перепланировку в большинстве случаев удается без проблем. Необходимо только обратиться к фирме, которая сэкономит ваше время, деньги, нервы и пройдет эту процедуру за вас.