Часто задаваемые вопросы по перепланировке квартир

В этом разделе вы можете найти ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по услугам:

• • Согласование перепланировки
  вопросы о получении разрешения на перепланировку и нормах
• • Перепланировка квартиры в панельном доме
  особенности согласования и проведения строительных работ в панельных домах
• • Утверждение перепланировки
  вопросы об узаконивании самовольно выполненной перепланировки
• • Создание проекта перепланировки и его согласование
  вопросы о разработке архитектурного проекта, нюансах согласования
• • Техническое обследование
  вопросы о целях и нюансах технического обследования квартиры
• • Строительные работы и технический надзор
  вопросы по реализации проекта перепланировки, усиления несущих
• • Создание дизайн-проекта перепланировки
  вопросы об отличиях архитектурного и дизайн-проекта

Вы можете подробно узнать о самих услугах по перепланировке здесь..

Задать вопросы, которых Вы не смогли найти в этом разделе, а также уточнить стоимость и получить консультацию по услугам Вы можете прямо сейчас у наших специалистов по телефонам:

Velcom: 8 (029) 1-151-252

МТС: 8 (029) 7-581-252

Согласование перепланировки

1.     Можно ли согласовать перепланировку самому?

Да, однако обычно отсутствие опыта и знаний в этой области приводит к растягиванию процесса на месяцы, а в некоторых случаях на несколько лет, что подразумевает не одну переделку документов и огромные временные потери обивания порогов инстанций.

2.     Что делать, если у меня было решение исполкома, но я не разрабатывал проект?

Если Вы ещё не начали строительных работ – необходимо разработать и согласовать архитектурный проект. Если же строительные работы выполнены – Ваша перепланировка считается выполненной самовольно и её необходимо утвердить по факту.

3.     Возможна ли перепланировка однокомнатной в двухкомнатную

Да, такая перепланировка однокомнатной квартиры возможна при условии соблюдения строительных норм по минимальной площади комнат, а также при отсутствии ухудшения жилищных условий.

4.     Возможна ли перепланировка двухкомнатной в трёхкомнатную

Да, такая перепланировка двухкомнатной квартиры возможна при условии соблюдения строительных норм по минимальной площади комнат, а также при отсутствии ухудшения жилищных условий.

5.     Возможна ли перепланировка хрущевки (панельный дом)?

Да, однако необходимо помнить, что будет необходим расчёт и усиление проёмов в несущих стенах.

6.     Можно ли объединить балкон/лоджию с жилой площадью?

Объединить балкон – Нет, объединить лоджию – Да. Однако стоит учитывать, что объединение лоджии и жилой площади это не перепланировка, а реконструкция, которая занимает значительно больше времени и средств.

7.     Можно ли объединить ванну и туалет?

Да, такие изменения делаются в каждой второй перепланировке.

8.     Можно ли увеличить размер ванной/санузла за счёт другой площади?

Да, за счёт площади коридора – расширение ограничено только площадью самого коридора. Увеличение за счёт другой жилой площади – не более чем на 25% от конечной площади планируемого с/у или ванной.

9.     Можно ли перенести санузел в другое место в квартире?

Да, если в квартире проходит ещё один стояк, используемый квартирами выше или ниже. Обычно он проходит в помещении кладовой, на территорию которой и можно перенести санузел.

10.    Можно ли перенести кухню в другое место в квартире?

Да, если квартира оборудована электроплитой, то кухню можно перенести на часть коридора, а в отдельных случаях и на жилые комнаты. Если же у Вас газовая плита, перенести кухню не получится.

11.    Можно ли объединить кухню и жилую комнату?

Да, если у вас электроплита. Если же плита газовая, то между помещениями необходимо установить дверь (распашную, раздвижную или дверь-гармошку). Подробную информацию можно получить у нашего специалиста.

12.    Можно ли сделать нишу в вентиляционной шахте на кухне?

Нет, это категорически запрещается на любом этаже дома.

13.   Где можно узнать порядок перепланировки квартиры?

Эту информацию можно прочесть в соответствующих разделах сайта либо проконсультироваться у нашего специалиста.

Согласование перепланировки в панельном доме

1.     Можно ли делать проёмы в несущих стенах?

Да, необходимо только сделать расчёт допустимых размеров и правильно усилить сделанные проёмы.

2.     Какого размера может быть проём?

Для определения размеров проёма необходимо делать расчёт на основе исходной информации: этаж, этажность дома, тип дома, материал и толщина стены, сделаны ли перепланировки этажами выше. Принципиальную возможность и примерные размеры можно выяснить у нашего специалиста после анализа исходных данных (документов и желаемых размеров).

3.     Что такое «усиление проёмов несущих стен»?

Усиление проёмов – это работы по сбору и монтажу металлической конструкции, которая возьмёт на себя нагрузку, «лежавшую» на удаляемой части стены. Типовое усиление может быть двух видов – уголками или швеллерами. Уголки – это конструкция, встраиваемая в сам проём. Швеллеры – это «рельсы», закрепляемые по периметру проёма с обоих сторон стены. Получить дополнительную информацию и увидеть примеры усилений можно обратившись к нашим специалистам.

4.     Можно ли обойтись без усиления проёмов?

Нет, так как иначе нарушается несущая способность стены, что чревато трещинами и разрушением стен. Более того без усиления невозможно утвердить перепланировку и получить новый технический паспорт.

5.     Можно ли своими силами сделать проёмы, а затем заказать усиление?

Нет, этого не стоит делать, т.к демонтаж стен проходит по особой технологии, по которой сначала ставятся усиления, а затем происходит удаление части стены. Более того для таких работ необходимо специальное оборудование. Самостоятельный демонтаж может привести к образованию трещин и других разрушений.

6.     Что делать, если проём уже сделан, а усиление не производилось?

Необходимо сделать расчёт усилений по факту сделанного проёма и смонтировать эти усиления. Далее вы заканчиваете перепланировку, проходите утверждение самовольно выполненной перепланировки и получаете новый технически паспорт.

Утверждение самовольно выполненной перепланировки

1.     Зачем необходимо узаконивать самовольную перепланировку?

Во-первых, квартиру с незаконной перепланировкой значительно сложнее продать. Во-вторых, при любых действиях с документами на квартиру либо необходимости восстановить утерянные, необходимо будет узаконить перепланировку. В-третьих, при обнаружении самовольной перепланировки сотрудниками ЖЭС, Товарищества собственников, ЖРЭО или Администрации района, они обязаны подать на Вас в суд.

2.     Как могут обнаружить незаконную перепланировку?

Чаще всего перепланировку обнаруживают по жалобе соседей; если Вас/Вы кого-то затопили; при плановом обследовании инженерных сетей;

3.     Какие санкции применяют за  незаконную перепланировку?

Штраф в размере от 10 до 30 базовых величин и требование узаконить перепланировку. При правильном подходе можно получить минимальный штраф и максимально быстро узаконить самовольную перепланировку.

4.     Где можно проконсультироваться по возможности узаконить мою перепланировку?

Вы можете получить консультацию в ЖРЭО, ЖЭС, Товариществе собственников, Администрация района, однако следует помнить, что инженеры должны будут сразу после обнаружения незаконной перепланировки подать в суд в связи с административным правонарушением. Вы можете проконсультироваться в незаинтересованной коммерческой организации, такой как наша – в случае сложностей мы подскажем, что необходимо своевременно сделать, чтобы перепланировка была узаконена без проблем.

5.     Могут ли дать штраф и заставить вернуть исходную планировку?

Да, но это очень редкие случаи! Для анонимной консультации по данному вопросу Вам необходимо обратиться к нашему специалисту – мы подскажем, есть ли у Вас критичные расхождения со строительными нормами, и если да, то как их устранить наименее затратным путём.

6.     Нужен ли проект для утверждения перепланировки по факту?

Нет, необходимо только техническое заключение о состоянии квартиры.

Разработка и согласование проекта перепланировки

1.     Можно ли делать перепланировку без архитектурного проекта?

Да, но только в случае, если демонтируются или возводятся не несущие стены без затрагивания коммуникаций (электрики, сантехники, отопления). В остальных случаях необходимо разрабатывать проект.

2.     Можно ли проводить согласование с дизайн-проектом?

Нет, так как оформление и содержание дизайн-проекта не соответствует нормативам подготовки документации и согласования перепланировки Постановление №1805 Совета Министров РБ, а также не содержит нужных лицензий.

3.     Можно ли разработать архитектурный проект самому?

Нет, разработать проект может только специалисты и организация, имеющая соответствующих специалистов и лицензии.

Техническое обследование

1.     Когда и зачем делать техническое обследование?

Техническое обследование делается в двух случаях: 1. Перед разработкой архитектурного проекта, если будут затронуты несущие стены; 2. Во время узаконивания самовольной перепланировки. Подробнее читайте здесь.

2.     Где можно получить консультацию по тех. обследованию моей перепланировки и, возможно, заказать услуги?

Это можно сделать у наших специалистов по телефонам, указанным выше.

Строительные работы и технический надзор

1.     На какие строительные работы нужны лицензии?

Лицензии нужны на: демонтаж и усиление несущих, работы по сантехнике и электрике.

2.     Зачем нужны лицензии строителей?

Лицензии строителей, выполнявших работы по перепланировке, подаются с остальными документами на исполком.

3.     Зачем перед строительными работами заключать договор на технический надзор?

Организация, выполняющая технический надзор, имеет лицензии на освидетельствование, что строительные работы выполнены в соответствии со строительными нормами и архитектурным проектом. Эта организация подписывает акты скрытых работ, а затем и документы для исполкома.

4.     Что такое акты скрытых работ и для чего они нужны?

Строительные работы, результат которых после отделки не виден, называются «скрытыми». К таким работам относятся: усиление проёмов в несущих стенах, гидроизоляция в «мокрых» помещениях, укладка электропроводки и другие. Акты на скрытые работы свидетельствуют, что «скрытые» работы выполнены по строительным нормам. Данный документ подписывает представитель технического надзора и организация, выполнявшая работы. Далее акты скрытых работ прикладываются в пакет документов и подаются на исполком, чтобы получить новый технический паспорт после перепланировки.

Будем рады ответить на Ваши вопросы и оказать качественные услуги.