Перепланировка жилого помещения

Разрешение перепланировки

На основании представленных документов и акта о техническом осмотре исполком должен принять решение о разрешении перепланировки или отказывает в проведении данных работ. Отказ выносится в письменном виде и, непременно, должен быть мотивирован. При необходимости отказ можно обжаловать в вышестоящих органах государственного управления (горисполком, облисполком) или через суд.

В разрешении необходимо указать: инициатора переустройства; виды работ по перепланировке; дата примерного окончания выполненных работ по переустройству помещения; условия хранения стройматериалов и порядок вывоза отходов и мусора.

Получив разрешение, нужно заключить договор на разработку проекта перепланировки с проектировщиком либо с соответствующей организацией, имеющей необходимую лицензию.

Проведение перепланировки

Работы по перепланировке, должны проводиться на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, у которых имеются лицензии на выполнение данных работ. Это не касается нелицензируемых работ.

При проведении работ возможны повреждения инженерных систем жилого здания, появление трещин, деформаций и других изменений в несущих конструкциях. В таких случаях работы необходимо тотчас остановить и принять меры по недопущению дальнейшего увеличения этих деформаций и изменений, а также поставить в известность соответствующие службы МЧС и ЖЭУ, организующие эвакуацию людей из здания, если это необходимо.

Обнаруженные повреждения и их последствия устраняются за счет средств виновника произошедшего. В случае, если повреждения не могут быть устранены немедленно, то все работы останавливаются и подрядчик создает комиссию, в которую  должны входить: сам подрядчик, инициатор переустройства, представители организаций, выполнивших проект и осуществляющих технадзор, а также представители ЖЭУ.

Комиссия в течении двух дней принимает решение о возможности продолжения работ после устранения повреждений либо обращается с предложением в исполком о запрете на проведение работ и выполнении работ по восстановлению. Устранив причины, служившими основанием для вынесения запрета на работу, он может быть снят местным исполкомом.

В период проведения перепланировки помещения запрещается проводить работы, которые создают шум или вибрацию, ранее 9 часов утра и заканчивать их позднее 19 вечера в рабочие дни, производить эти работы в выходные. Запрещается загромождать строительными материалами и их отходами пути эвакуации и вспомогательные помещения дома. Не рекомендуется пользоваться пассажирскими лифтами для транспортировки материалов и их отходов без упаковки.

Акт приемки

Окончание работ по переустройству подтверждается актом приемки. Приемочная комиссия, назначается исполкомом по вашему заявлению за 30 дней до начала приемки работ.

Комиссии необходимо предоставить: разрешение исполкома; проект перепланировки; договор подряда; договор на осуществление технического надзора; ведомость технических характеристик помещения.

Составляется 5 экземпляров приемочного акта и подписывается всеми членами приемочной комиссии. 2 экземпляра акта вам, 2 - в исполком и экземпляр – подрядчику.

Ответственность

Статья 21.16. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1.   Нарушение   правил  пользования  жилыми  помещениями   или

содержания   жилых   и   вспомогательных  помещений   жилого   дома,

конструктивных  элементов  и  инженерных  систем  либо   самовольное

переоборудование  или перепланировка жилых помещений,  в  том  числе

инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций,  а

также использование не по назначению жилых помещений, пригодных  для

проживания, -влекут  наложение  штрафа  в  размере  от  десяти  до  тридцати

базовых величин,  а на  юридическое лицо - от тридцати до пятидесяти

базовых величин.

2.   Самовольные  переоборудование  или  перепланировка   жилых

помещений,  приведшие к снижению несущей способности  конструктивных

элементов  здания,  а также переоборудование вентиляционных  шахт  и

каналов -влекут  наложение  штрафа в размере от тридцати  до  пятидесяти

базовых величин, а на юридическое лицо - от пятидесяти до семидесяти

базовых величин.

Инициатор самовольной перепланировки должен за свои деньги вернуть помещение в изначальное состояние. С разрешения исполкома самовольно перепланированное помещение может быть сохранено в таком состоянии. Нужно доказать, что переустройство было произведено по требованиям технических нормативных правовых актов.

Вряд ли кто-то узнает,  что перепланировка проводится без соответствующего разрешения. Но проблемы все-таки могут возникнуть.

1. Соседи, услышав шум ремонтных или строительных работ, могут обратиться в ЖЭУ, который, вероятно, отправит соответствующую комиссию к вам. Конечно, можно сослаться на неприкосновенность жилища, которая значит, что никто не может без законного основания войти в ваше жилое помещение без вашего же согласия (ст. 29 Конституции Республики Беларусь). Но такое основание предусмотрено в ст. 9 Жилищного кодекса Республики Беларусь, по которой гражданин обязан обеспечивать доступ в занимаемые им жилые помещения работникам, обслуживающим жилищный фонд.

2. Если вы захотите продать квартиру, то при оформлении сделки и перехода права собственности необходимо будет предоставить техпаспорт на квартиру. Но если в нем не будет указано реальное состояние жилого помещения, то вас могут оштрафовать по вышеуказанной статье КоАП.

Поэтому, лучше все делать по закону.